Guía definitiva: Cómo comprar vivienda en Colombia desde España
¿Vives en España y sueñas con invertir en Colombia? Ya sea porque buscas una oportunidad de inversión o porque quieres vivir en uno de los países más acogedores del mundo, el proceso puede parecer un laberinto de normativas y trámites desconocidos. No te preocupes, ¡estás en el lugar indicado!
En Property Buyers, llevamos más de 15 años como la agencia de Personal Shopper Inmobiliario de referencia en España. Ahora, somos pioneros de este servicio en Colombia, acompañando a españoles o latinoamericanos residentes en el extranjero, con la compra de su nueva propiedad en Colombia.
Por eso, hemos creado esta guía para mostrarte el paso a paso de tu compra con total seguridad y eficiencia.
Principales diferencias entre comprar en España y en Colombia
Como comprador familiarizado con el sistema español, es vital que conozcas estas diferencias para evitar sorpresas.
La diferencia más notable es el ahorro de los costes de cierre. En una propiedad de 200.000 €, podrías ahorrarte más de 15.000 € en gastos simplemente por elegir invertir en Colombia.
El proceso de monetizar capitales del exterior en Colombia
Cuando ingresas euros a Colombia para comprar, debes “monetizar” esos fondos, es decir, registrarlos oficialmente ante el estado colombiano.
¿Qué es la monetización?
No es más que el proceso oficial de convertir tus divisas (Euros) a Pesos Colombianos (COP) a través del mercado regulado por el Banco de la República de Colombia. Es, en esencia, la nacionalización de tu dinero para que pueda ser utilizado legalmente en el país para la compra de un inmueble.
¿Por qué es obligatorio y por qué te beneficia?
Cumplir la regulación cambiaria: La ley colombiana exige que toda inversión extranjera en bienes raíces sea registrada. Esto se hace a través de la "canalización" de los fondos por medio de un intermediario del mercado cambiario (un banco o entidad financiera en Colombia). Hacerlo correctamente evita cualquier sospecha de lavado de activos y te blinda legalmente.
Justificar el origen y destino de los fondos: Facilita trámites de escrituración y evita demoras en notaría o requerimientos adicionales.
Optimizar tributación: Permite acogerse a beneficios fiscales (por ejemplo, deducciones o Ganancias Ocasionales cuando correspondan).
Facilitar la repatriación de rentas: ¿Qué pasa si en el futuro vendes la propiedad y quieres llevarte las ganancias de vuelta a España? Gracias a haber registrado correctamente la inversión inicial, tienes el derecho de remitir esas utilidades al exterior de forma totalmente legal.
Acceso a Visas: Una inversión inmobiliaria debidamente registrada puede ser el primer paso para solicitar una visa de inversionista (Tipo R) o de residente en Colombia.
La Diferencia que te ahorra tiempo y dinero: Personal Shopper vs. Agencia Tradicional
En Property Buyers, no vendemos propiedades. Representamos exclusivamente al comprador. Esta es la diferencia fundamental y la que pone todos nuestros recursos y conocimientos de tu lado.
Paso a paso para tu compra desde España
Define tu presupuesto en Euros. Calcula tipo de cambio + colchón de 3–5 %.
Selección de inmuebles. Nosotros filtramos por ubicación, plusvalía y rentabilidad.
Monetización de fondos. Te guiamos en cada trámite cambiario y te ponemos en contacto con entidades autorizadas para realizar este proceso.
Estudio de la propiedad. Antes de presentar una oferta, realizamos un estudio de los títulos de la propiedad, inspección técnica de la construcción. Así, no te llevas sorpresas a futuro.
Formalización de la oferta. Realizamos la negociación, revisamos los contratos de promesa.
Escrituración y registro. Nos encargamos de la gestión notarial, pago de impuestos y te acompañamos a la firma de escrituras. Ya sea que decidas firmarlas tú en Colombia o mediante un apoderado.
Postventa. De manera opcional, si quieres arrendar la propiedad o hacerle mejoras, te ponemos en contacto con agencias y proveedores que se encarguen de la gestión.
Tu sueño en Colombia, a un paso de distancia
Comprar una propiedad en Colombia desde España es una oportunidad excepcional. Con un mercado en crecimiento, costes de transacción más bajos y un entorno favorable a la inversión, el potencial es enorme.
La clave del éxito es contar con un socio estratégico que conozca a la perfección tanto el mercado español como el colombiano, y que trabaje única y exclusivamente para ti.
En Property Buyers, te ofrecemos la tranquilidad de nuestra experiencia consolidada en España y la ventaja de ser la primera agencia de Personal Shopper Inmobiliario en Colombia.
¿Quieres empezar hoy mismo?
Solicita tu consultoría gratuita y comenzaremos a diseñar tu proyecto de compra en Colombia
